Ecrimisil Davası 2026 - Haksız İşgal Tazminatı

Ecrimisil, bir taşınmazı hakkı olmadan işgal eden kişinin, mal sahibine ödemek zorunda olduğu tazminattır. Haksız işgal tazminatı olarak da bilinen ecrimisil, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay içtihatları kapsamında düzenlenmiştir.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, hak sahibinin izni olmaksızın taşınmazı kullanan kötü niyetli zilyedin, hak sahibine ödemesi gereken tazminattır. Haksız kullanım karşılığı ödenen "işgal bedeli" olarak da tanımlanabilir.

Yasal Dayanak:

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 995
• Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları

Ecrimisil Davası Şartları

1. Haksız İşgal

Taşınmazın, hak sahibinin izni olmadan kullanılması gerekir.

2. Kötü Niyet

İşgalcinin, taşınmaz üzerinde hakkı olmadığını bilmesi veya bilebilecek durumda olması gerekir.

İyi Niyetli Zilyet:

İyi niyetli zilyet ecrimisil ödemez. Ancak haksız olduğunu öğrendiği tarihten itibaren kötü niyetli sayılır.

3. Zarar

Mal sahibinin, taşınmazı kullanamaması nedeniyle zarara uğramış olması gerekir.

4. Mülkiyet veya Ayni Hak

Davacının, taşınmaz üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahibi olması gerekir.

Ecrimisil Hesaplama

Hesaplama Yöntemi:

Ecrimisil, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Hesaplama Formülü:

Ecrimisil = Emsal Kira Bedeli x İşgal Süresi (Ay)

Bilirkişi İncelemesi:

Mahkeme, emsal kira bedelini belirlemek için bilirkişi incelemesi yaptırır.

Değerlendirilen Faktörler:

• Taşınmazın konumu
• Metrekaresi
• Niteliği (konut, işyeri, tarla vb.)
• Bölgedeki emsal kiralar

Örnek Hesaplama:

Veriler:

• İşgal edilen alan: 100 m² dükkan
• Emsal kira: 15.000 TL/ay
• İşgal süresi: 24 ay

Ecrimisil: 15.000 x 24 = 360.000 TL

Ecrimisil Davası Süreci

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer (kesin yetki)

Dava Türü:

Ecrimisil davası, alacak davası niteliğindedir.

Dava Tarafları:

Davacı:

• Taşınmaz maliki
• İntifa hakkı sahibi
• Oturma hakkı sahibi

Davalı:

• Haksız işgalci

Yargılama:

Yargılama aşaması en özet haliyle şu şekildedir:

1. Dilekçeler aşaması
2. Keşif
3. Bilirkişi raporu
4. Karar

Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi

Birlikte Açılabilir:

Ecrimisil davası, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte açılabilir.

El Atmanın Önlenmesi:

Haksız işgalin sona erdirilmesi talebidir.

Ecrimisil:

Geçmiş dönem için işgal tazminatı talebidir.

Zamanaşımı

Süre:

Ecrimisil davası, 5 yıllık zamanaşımına tabidir.

Başlangıç:

Her işgal dönemi için ayrı ayrı işler. Geriye dönük 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.

Örnek:

2025 yılında dava açılırsa, 2020-2025 arası ecrimisil talep edilebilir.

Ecrimisil ve Kira Farkı

| Özellik | Ecrimisil | Kira |

| Hukuki temel | Haksız işgal | Sözleşme |

| İrade | Mal sahibi izni yok | Mal sahibi izni var |

| Hesaplama | Emsal kira | Sözleşme bedeli |

| Nitelik | Tazminat | Bedel |

Yargıtay Kararları Işığında Önemli Hususlar

Kötü Niyet Karinesi:

Yargıtay, tapu kaydının bulunması halinde herkesin bunu bildiği varsayımından hareketle, taşınmazı işgal edenin kötü niyetli olduğunu kabul etmektedir.

Paydaşlar Arası Ecrimisil:

Paydaşlar arasında ecrimisil talep edilebilmesi için, paydaşın diğer paydaşların rızası olmadan taşınmazı tek başına kullanması gerekir.

İntifadan Yararlanamama:

Ecrimisil, intifadan (kullanmadan) yoksun kalınan dönem için talep edilir.

Hazine Ecrimisili

Kamu Malları:

Devletin özel mülkiyetindeki taşınmazların haksız işgalinde, Hazine ecrimisil talep edebilir.

İdari İşlem:

Hazine ecrimisili, idari işlemle tahsil edilir.

İtiraz:

İdari işleme karşı İdare Mahkemesinde dava açılabilir.

Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil nedir?

Haksız işgal karşılığı ödenen tazminattır.

Ecrimisil nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedeli üzerinden, işgal süresiyle çarpılarak hesaplanır.

Zamanaşımı süresi ne kadar?

5 yıllık zamanaşımı süresi vardır.

İyi niyetli işgalci ecrimisil öder mi?

Hayır, sadece kötü niyetli işgalci ecrimisil öder.

Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?

Asliye Hukuk Mahkemesinde, taşınmazın bulunduğu yerde açılır.

İlgili Yasal Düzenlemeler

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 995
• 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu

Hukuki Destek

Ecrimisil davalarında gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan destek almanızı öneririz.

İlgili Makaleler:

• Tapu İptal ve Tescil Davası
• Ortaklığın Giderilmesi Davası
• El Atmanın Önlenmesi Davası

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Son Güncelleme: 2026