Mersin Kira Davası - Tahliye ve Kira Artışı 2026

Mersin kira davası hakkında bilgi arayan vatandaşlar için hazırladığımız bu rehberde, kira hukuku, tahliye davaları, kira artış oranları ve kiracı-kiraya veren hakları konularını detaylı olarak açıklıyoruz.

Kira hukuku, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarını düzenleyen önemli bir hukuk alanıdır.

Kira Sözleşmesi

Sözleşmenin Unsurları

Zorunlu Unsurlar:

• Taraflar (kiraya veren, kiracı)
• Kiralanan (konut, işyeri)
• Kira bedeli
• Sözleşme süresi

Sözleşme Türleri

1. Konut Kirası:

• Mesken amaçlı kullanım
• TBK'nın özel hükümleri uygulanır

2. Çatılı İşyeri Kirası:

• Ticari faaliyet amaçlı
• İşyeri kiracısı koruması

3. Diğer Kiralar:

• Arazi, depo vb.
• Genel hükümler uygulanır

Kira Artış Oranı 2026

Konut Kira Artışı

TBK md. 344:

• Yıllık artış üst sınırını belirler.
• TÜFE 12 aylık ortalamasına göre artış yapılabilir.
• Taraflarca bu orandan daha düşük kira artış oranı belirlenebilir.

İşyeri Kira Artışı

• Tarafların serbest iradesi ile yapılır.
• Sözleşme hükümleri geçerli geçerlidir.
• Rayice uygunluk aranır.

Kira Tespit Davası

TBK md. 345:

• 5 yıldan uzun sözleşmelerde mümkündür.
• Rayiç kira tespiti yapılır.
• Hakimin takdiri önem arz eder.

Tahliye Davaları

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

İki Haklı İhtar (TBK md. 352/2):

• 1 yıl içinde 2 kez ihtar çekilmelidir.
• Bu yolla kira döneminin sonunda tahliye sağlanabilir.

Temerrüt Nedeniyle Fesih (TBK md. 315):

• 30 gün süre verilir.
• Süre içinde ödenmezse fesih yapılır.

2. Kiraya Verenin İhtiyacı

TBK md. 350:

• Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyunun ihtiyaç durumu olmalıdır.
• Gerçek ve samimi ihtiyaç bulunduğu ispatlanmalıdır.
• Sözleşme sonunda tahliye sağlanır.

3. Yeni Malikin İhtiyacı

TBK md. 351:

• Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar gönderilmelidir.
• 6 ay sonra tahliye için dava açılabilir.

4. Yeniden İnşa ve İmar

TBK md. 350/2:

• Esaslı onarım gerekmesi halinde bu yola başvurulabilir.

5. Kiracının Tahliye Taahhüdü

TBK md. 352:

• Yazılı taahhüt bulunmalıdır.
• Taahhüt kira sözleşmesinden sonra verilmelidir.
• Taşınmazın tahliye edileceği tarih kesin ve net olarak belirtilmelidir.

6. On Yıllık Kira Süresi

TBK md. 347:

• 10 yıl dolunca kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.
• 3 ay önceden ihtar çekilmelidir.
• Sebep gösterme zorunluluğu bulunmamaktadır.

İcra Yoluyla Tahliye

Kira Borcunun Ödenmemesi

İİK md. 269:

1. Tahliye talepli icra takibi yapılır.
2. Ödeme emri ile 30 gün süre verilir.
3. İtiraz yoksa tahliye emri gönderilir.
4. Tahliye yapılmadıysa cebren tahliye sağlanır.

Tahliye Emrinin İnfazı

• İcra müdürlüğünce yapılır.
• Eşyalar çıkarılır.
• Anahtar değiştirilerek malike teslim edilir.

Kiracı Hakları

Korunan Haklar

1. Oturma Güvencesi:

• Keyfi tahliye yasağı vardır.
• Ancak yasal nedenlerle tahliye yapılabilir.

2. Kira Artış Sınırı:

• TÜFE üst sınırından fazla olamaz.
• Aşırı artış yasağı vardır.

3. Depozito İadesi:

• Sözleşme sonunda iade edilmelidir.
• Kesinti için hasar tespiti yapılmalıdır.

Kiracının Yükümlülükleri

• Kira bedelini zamanında ödeme
• Kiralananı özenle kullanma
• Komşuluk hukuku kurallarına uyma
• Tadilatlar için izin alma

Kiraya Veren Hakları

Alacak Hakları

• Kira bedeli
• Gecikme faizi
• Hasar tazminatı
• Aidat alacakları

Fesih ve Tahliye Hakları

• Yasal nedenlere dayalı fesih
• Süre sonunda yenilenmeme
• Temerrüt nedeniyle fesih

Sıkça Sorulan Sorular

2026 kira artış oranı ne kadar?

Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınırdır. İşyeri kiralarında tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kira ödenmemesi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, 10 yıl sözleşme gibi yasal nedenlerle dava veya icra yoluyla tahliye edilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Ortalama 6-12 ay sürer. Delil durumu ve mahkemenin iş yükü süreyi etkiler.

Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Yasal nedenler (ihtiyaç, kira ödenmemesi, 10 yıl dolması vb.) olmadan çıkaramaz. Keyfi tahliye mümkün değildir.

Kira tespit davası nasıl açılır?

5 yıldan uzun sözleşmelerde, yeni kira döneminden en geç 30 gün önce Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılır.

Depozito ne zaman iade edilir?

Sözleşme sonunda, kiralanan hasarsız teslim edildikten sonra iade edilir. Hasar varsa kesinti yapılabilir.

Büken Hukuk & Danışmanlık

Gayrimenkul hukuku alanında kira davalarında profesyonel hizmet sunmaktayız.

İletişim:

• Telefon: +90 507 057 5335
• Web: buken.av.tr

Kira artış oranı 2026 sayfamızda güncel oranları inceleyebilirsiniz.

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.